신혼부부전세자금대출 배우자 연대보증인, 목적물 변경, 신혼부부 계약자와 대출자 명의가 다를때 필요서류

대출받은 지점

우리은행신방동지점 041-575-9121 (3)직원연결 - 내선번호 312

처음에 대출받으러 내원하면 상담한 직원분 내선번호 알려주세요하거나 명함 받아놓으면 됩니다

 

행복주택 신혼희망타운 계약절차, 증액보증금 신청, 주택열람 등은 따로 정리해서 포스팅 했어용

혹시 궁굼하신 분들은 아래 포스팅 참고해주세요

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신혼희망타운 행복주택 계약하는방법, 전환보증금/보증금증액신청 신혼부부버팀목전세대출 일정

 

 

 

 

 

 

 

[우리 대출 시행일] 2021.02.22

[연장 주기] 2년마다 최대 10년 (2031년까지)

 

[현재 거주중인 아파트] 전세 1억5천5백

대출금 1억 2천(남편 명의) 

+ 우리돈 3천 5백

=> 이자19 + 관리비15 + 도시가스5 = 39만원

 

*신혼부부대출이지만 명의는 남편

 

 

 

[이사갈 신혼희망타운 행복주택] 보증금 1억3천4백+월세 161,000원 

대출금 1억 2천(내 명의로 변경예정)

+ 우리돈 1천4백

=> 월세 16 + 이자 19 + 관리비 15 +도시가스5 = 55만원

여기서 아주 큰 실수

대출자 명의와 부동산 계약자 명의가 일치해야함

 

즉 행복주택은 내가 청약을 넣었고 -> 내 명의

지금 신혼부부대출은 남편이 계약자다 ->남편 명의

-> 집 계약자와 대출계약자의 명의가 불일치...

 

 

 

12/19 전화 문의사항

 

Q. 대출명의를 남편에서 나로 돌릴수 있는지?

A. 처음에는 명의변경은 불가능하고 내 이름으로 새로 대출을 받아야 한다고 했었는데, 다시 전화가 오더니 신혼부부대출이라서 명의변경이 가능할거같다고 함.

 

Q. 현재 은행에서 빌린 전세대출금을 집주인에게 우리가 반환받아서 직접 다른집주인에게 송금해도 되는지? 아니면 이 사이에서 은행이 개입되어 은행에서 대출금부분은 조정하고 나머지부분만 우리가 입금하면되는건지?

A. 이미 받은 대출금은 그냥 우리돈으로 생각하면됨, 전 집주인에게 전세금 우리가 받아서 다른집 계약할때 전세금으로 사용하면됨, 다만 다른 집을 계약 할 경우 대출금 '목적물 변경'을 해야함. 은행에 방문해야함.

 

 

12/29 은행직접방문

 

Q. 계약자(나)와 대출자(남편) 명의가 다른데 어떻게 해야하나? 배우자가 연대보증인으로 들어가면 됨. 명의변경이 아님. 

A. 처음에는 남편명의로 되어있는 신혼부부전세자금버팀목대출을 상환하고 내 명의로 신규 대출을 실행해야한다고 했는데 우리가 알아보고 왔는데 명의변경? 된다고 하더라 했더니 옆에 계신 다른 직원분들한테 물어보더니 이런 경우에는 신규 대출을 실행할 필요는 없고 대신 명의변경의 문제도 아니라고함. 지금 상황에서는 대출은 똑같이 남편명의로 하고 내가 연대보증인으로 들어가면 현재 대출을 그대로 끌고 갈 수 있다고함. 이렇게 되어야하는 이유가 우리가 대출받을때는 이율이 1.8%였는데 지금은 금리가 너무 올라서 5%대로 알고있었음. 그래서 신규대출보다는 원래 있던 대출을 끌고 가는게 맞아서 어떻게든 끌고 가려고했다. 결론은 대출 명의변경이 아니고 대출자의 배우자가 연대보증인으로 추가로 신청이 들어가는거임. 연대보증인이 직장이 있어야 빠르게 진행 가능.

 

Q. 현재 거주하는 아파트 전세금(1억5천5백)보다 이사가는 집 전세금(1억3천정도)이 더 작은데 이럴경우 대출금 1억 2천을 그대로 끌 고 갈 수 있는지? 가능

A. 왜냐하면 버팀목 자체가 대출금이 전세금의 80%가 나오기떄문이다. 1억5천 5백이었을때 1억2천이 나온거였고 전세보증금이 줄어들면 거기에 80%가 되는 줄 알았는데, 처음에도 대출상담해주시는 분이 1억 2천에서 줄어들거라고 하셨는데 우리가 미리 전화했을때는 그대로 1억 2천을 끌고 갈 수 있을거라고하셔서 그부분도 다시 말을 해보니까 대출받은 금액이 전세금 안쪽으로만 들어오면 그대로 1억 2천 가지고 갈 수 있을거 같다고하셔서 이것도 세이브. 우리는 지금 우리돈을 최대한 확보에서 다른 곳에 투자를 해보고 싶었기 때문에 이 부분이 아주 중요했음. 

 

Q. 목적물 변경도 해야하는데? 다른곳으로 이사간다면 반드시 해야함.

A. 대출 연장 신청을 하면서 목적물 변경도 같이 하면되는데 연장신청에 대출 만료일 한달 전부터 가능하다. 우리는 21년 2월 22일에 대출을 실행했기때문에 1월 22일부터 연장 가능하다. 그래서 1월 23일 월요일날 은행 다시 한번 방문해야한다. 12월 29일 오늘 갔는데 남편이 같이 못오니까 대출상담해주시는 분이 다행히 급하게 작성해야하는 서류들랑 목적물 변경용 서류를 오늘 미리 다 작성 하게 해주셨고 1월 23일에는 내가 혼자 방문해서 추가 필요한 서류 작성하고 현재 거주하는 아파트 등본 제출 해야한다.

 

Q. 대출을 연장해도 금리 인상은 없는지? 그대로 연장시 0.1% 인상, 10% 상환시 그대로 

A. 현재 대출금은 1억 2천인데, 1억 2천을 그대로 끌고 갈시에 0.1% 인상되어 1.8%에서 1.9%가 되고, 만약에 대출금의 10%를 상환해서 연장할때는 이율이 그대로 적용되어서 1.8%, 인상률이 크지않아서 상환하지 않고 그대로 대출금 전부 연장하기로함.

 

Q. 연대보증료라는건 뭔가? 2년마다 연장시 11만원씩

A. 그냥 대출을 받을때는 어쩔 수 없이 내야하는 돈인데, 2년마다 대출 연장시 11만원씩 내야한다. 대출금 이자가 빠져나가는 통장에서 그 다음달 이자와 함꼐 빠져나가니까 추가로 넣어두면 된다.

 

 

 

 

[ 목적물 변경이나 연대보증인 신청시 필요 서류 ]

1. 부부 두명 다 신분증

2. 계약금 넣은 확인서(계약 사실 확인서)

3. 계약서

4. 등본(현재 거주 주소지)

 

이렇게만 들고 가면 됩니다!

* 계약 사실 확인서 발급방법:  LH청약센터 - 증명서 발급에서 출력 가능

(요거는 LH주택에만 해당됩니다~ 일반 아파트는 계약금 입금 확인서로 대체 가능)