신혼희망타운 행복주택 계약하는방법, 전환보증금/보증금증액신청 신혼부부버팀목전세대출 일정

안녕하세요 :)

오늘은 신혼희망타운행복주택 계약 일정과

이에 맞춰서 신혼부부전세대출 변경일자 등을 기록하려구요

 

혹시 대출관련, 들어간 금액 등이 궁굼하시면

아래 포스팅을 참고해주세요!!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

신혼부부전세자금대출 배우자 연대보증인, 목적물 변경, 신혼부부 계약자와 대출자 명의가 다를때 필요서류

 

 

[신희타 행복주택 부동산 계약기간]

22.12.29 ~ 22.12.30

-> 이때 전세금(보증금)을 증액하려면 별도신청없이, 계약시 잔금 및 전환보증금 입금 후 확인전화만 하면된다.

-> 잔금과 전환증액보증금을 입금하는 계좌가 각각 다름. 주의하기!!

-> 잔금 입금하는날 '전입신고' 꼭하기!  (인터넷으로 신청가능) ->확정일자는 자동으로 부여되지만 전입신고 및 실제거주해야 대항력이 생긴다! 즉, 확정일자랑 전입신고 꼭 잔금 치른 당일날 챙기기

 

 

 

[전환증액보증금]

계약금, 임대보증금, 월납부금 이렇게 3가지인데

임대보증금을 증액할 수도 있고 감액할 수도 있다. 보증금을 올리면(증액)하면 월납부금이 줄어들고 보증금을 늘리면(감액) 월납부금이 늘어난다. 우리는 보증금을 최대한으로 증액해서 월납부금을 줄일 생각.

증액은 별도 신청할 필요가 없고 감액은 현장이나 온라인에서 정해진 기간에 별도로 신청해야한다. 자세한건 공고문 확인하는게 정확하다. 

여기서 주의사항은 잔금 넣는 계좌는 처음에 계약금을 넣었던 계좌와 동일하고 증액보증금을 넣는 계좌는 다르니까 꼭 주의해야한다!!

당첨되고나면 안내문을 등기우편으로 보내주는데 전환보증금 입금 안내가 따로 나와있으니 계좌를 꼭 확인하기!

또 하나는 전환증액보증금은 잔금을 우선적으로 완납한 이후에 입금이 가능하다. 전환보증금은 입금시점에 따라서 임대료 인하시기가 달라진다. 이건 안내문에 정확하게 나와있으니까 안내문 참조하기

 

잔금 및 전환보증금 납부 확인 042-470-0796(0769) -> 수정계약 체결 요청(수정된 계약서 차후에 은행에 보내줘야함)

 

 

 

[신희타 주택열람 가능기간]

22.12.28 ~ 22.12.30 AM 11:00 ~ PM 3:00

1세대 1회만 열람 가능, 이때가서 가구 들여놓을 자리들 센치좀 재올 예정

-> 아파트 단지 안쪽에 입주안내사무실에서 계약자가 본인 신분증 들고가면 신분증이랑 카드키랑 맞교환해서 줌

-> 대리인이나 배우자가 대신가면 신분증 외 별도 추가서류있음

-> 점심시간 있으니 확인해야함

 

 

 

 

[계약순서]

 

1. 등기 우편으로 온 계약체결 안내문과 함께 동봉되어 있는 납부고지서가 있다. 거기에 있는 계좌로 계약금 송부하기

2. 5분 정도 뒤에 가상계좌 입금이 확인되었다는 문자가 온다.

3. 10분 정도 뒤에 계약서 전송 안내 문자가 온다. 계약서가 국토부 '부동산전자계약시스템'으로 전송되었습니다.  계약준비 완료시 안내 카톡 또는 문자로 발송 될 예정이라는 내용이 적힌 안내문자이다

4. 10분 정도 기다리면 표준임대차 계약 체결 준비가 완료되었다는 카톡이 온다.

**준비물: 본인명의 휴대폰, 본인 공동인증서 -> 맥북이나 아이패드는 안된다.. window PC필요

5. 온라인으로 공동인증서를 이용해 서명하고 나면 카톡에 계약 체결이 완료되었다고 온다. 그리고 대출을 시행해야 한다면 계약서를 출력해두면된다!

6. 은행에가서 대출을 연장하던 목적물 변경을 하던 정리하기

7. 나중에 현재 살고 있는 아파트 집주인에게 연락이오면 전세금 받아서 lh에 잔금이랑 전환보증금이랑 입금하기

8. 입금확인하고 수정된 계약서랑 *등본 출력해서 우리은행에 팩스로 다시 보내주기 

*등본은 전입신고하고 새로 입주하는 아파트 주소 나오는거 확인하려고 떼는거

 

 

 

우리는 현재 살고있는 전세집 기간 만료일인 23.02.19말고 02.17 입주예정, 다음 세입자가 이미 정해졌기때무네!

평일에 해야 전입신고처리도 바로될거같고해서 주말말고 평일에 하기로함.